在疫情冲击下，大部分房地产项目延迟开工，由于前几个月没有到达施工旺季，同期基数小，投资额有一定的增长，但施工周期弹性较小，通过后期赶工很难弥补疫情期间停工的缺口，房地产投资和施工进度后劲不足的形势逐渐显现。上半年房地产开发投资、施工、竣工、资金各项指标均下滑，但房企出于回笼资金等因素的考量，在复工过程中倾向于优先对待销售项目，全盟商品房销售面积逐渐上涨。

　　一、上半年房地产开发投资完成情况

　　（一）房地产开发投资增速下降

　　上半年全盟共有房地产企业151家，比去年同期增加17家；房地产项目143个，比去年同期增加8个；已开复工项目60个，比去年同期增加4个。

　　上半年，全盟累计完成投资8.19亿元，同比下降28%。

图一:去年6月份以来全盟房地产开发投资增速变化情况

　　单位: %

　　

　　全盟共有9个地区发生房地产开发投资，其中，二连浩特市0.23亿元，同比增长4.8%；锡林浩特市5.01亿元，同比增长12.6%；东乌珠穆沁旗0.18亿元，同比下降68.8%；西乌珠穆沁旗0.07亿元，去年同期无基数不可比；太仆寺旗1.06亿元，同比下降61.8%；正镶白旗0.09亿元，同比下降72.2%；正蓝旗0.49亿元，同比下降65.4%；多伦县1.02亿元，同比下降23%；乌拉盖管理区0.04亿元，同比下降85.7%。

　　（二）房地产开发投资构成情况

　　上半年，建筑工程仍为全盟房地产开发投资主力，建筑工程投资6.59亿元，同比下降19.6%，占全部房地产开发投资的80.6%；安装工程投资0.89亿元，同比下降5.6%；设备工器具购置0.12亿元，同比下降27.3%；其他费用0.59亿元，同比下降71.5%，其中土地购置费0.08亿元，同比下降95%。

　　从工程用途看，上半年，全盟房地产用于商品住宅投资6.64亿元，同比下降23.4%；办公楼0.07亿元，同比下降68.2%；商业营业用房0.89亿元，同比下降33.4%；其他房屋0.59亿元，同比下降48.6%。

　　（三）房地产开发资金来源情况

　　上半年，全盟房地产企业本年实际到位资金11.45亿元，同比下降5.7%。从资金构成看，国内贷款0.35亿元，同比下降11.8%；自筹资金5.48亿元，同比下降32.8%；定金及预收款2.91亿元，同比增长4.5倍；个人按揭贷款2.51亿元，同比增长16.6倍；其他资金来源0.20亿元，同比下降93%。

　　二、房屋建设情况

　　（一）房屋施工情况

　　上半年，全盟各类房屋施工面积384.94万平方米，同比下降3.3%。其中，新开工面积42.46万平方米，同比下降58.1%。在各类房屋施工面积中，住宅276.93万平方米，同比下降3.7%；办公楼4.81万平方米，同比下降35.5%；商业营业用房69.26万平方米，同比下降3.4%；其他房屋33.94万平方米，同比增长8.6%。

　　（二）房屋竣工情况

　　上半年，全盟各类房屋竣工面积33.86万平方米，同比下降4.4%。其中，住宅24.65万平方米，同比下降12.2%；办公楼0.09万平方米，同比下降95.2%；商业营业用房6.74万平方米，同比增长2.6倍；其他房屋2.38万平方米，同比下降34.9%。

　　全盟竣工房屋价值6.28亿元，同比下降12.4%。其中，住宅竣工价值4.26亿元，同比下降21.9%；办公楼竣工价值0.02亿元，同比下降97%；商业营业用房竣工价值1.58亿元，同比增长2.6倍；其他房屋竣工价值0.42亿元，同比下降45.1%。

　　（三）不同户型的住宅施工竣工情况

　　90平方米以下住宅施工面积36.96万平方米，同比下降41.2%；竣工面积3.17万平方米，同比下降41.8%。90-140平方米住宅施工面积127.11万平方米，同比下降21.7%；竣工面积14.18万平方米，同比增长9.3%。140平方米以上住宅施工面积112.86万平方米，同比增长80.7%；竣工面积7.31万平方米，同比下降24.4%。

　　三、商品房销售和待售情况

　　（一）商品房销售情况

　　上半年，全盟商品房销售面积35.88万平方米，同比增长15.4%。其中，住宅销售面积33.92万平方米，同比增长33.7%；办公楼销售面积0.06万平方米，同比下降74.5%；商业营业用房销售面积1.20万平方米，同比下降67.7%；其他房屋销售面积0.69万平方米，同比下降60.3%。

　　商品房销售面积中，现房销售面积9.99万平方米，同比下降55.4%；期房销售面积25.89万平方米，同比增长2倍。购房者需求提升，期房销售面积成倍增长。

　　上半年，全盟商品房销售额达14.07亿元，同比增长29.3%。其中，住宅销售额13.25亿元，同比增长53.3%；办公楼销售额0.02亿元，同比下降80.1%；商业营业用房销售额0.54亿元，同比下降61%；其他房屋销售额0.25亿元，同比下降65.7%。

　　（二）商品房待售情况

　　上半年，全盟商品房待售面积84.59万平方米，同比增长7.8%。其中，待售1-3年面积56.38万平方米，同比增长50.5%；待售3年以上面积17.47万平方米，同比下降34.4%。

　　除商业营业用房以外，各类房屋待售面积均增长。住宅待售面积48.46万平方米，同比增长34.7%；办公楼待售面积1.89万平方米，同比增长2.5%；商业营业用房待售面积28.22万平方米，同比下降19%；其他房屋待售面积6.01万平方米，同比增长4.2%。

图二：去年6月份以来全盟商品房待售面积总量及增速变化情况

　　单位：万平方米、%

　　

　　政府应充分结合地方受疫情影响的程度，出台针对房地产市场应对疫情负面影响的相关扶持政策，将政策的重心放在供给端,如允许延期缴纳土地出让金、延长开竣工期限、降低预售条件、下调资金监管要求、增加信贷额度、加快经营性用地出让等，坚持“房住不炒”的定位，完善便民设施，让城市更宜业宜居，促进房地产市场平稳健康发展。